东莞大朗:开发商隐瞒建设用地性质对外出售房产

wb01 2022-07-27 12:19

2022年05月位于东莞市大朗镇高英村高英路口的一个小区挂满了横幅,上面写着“坚持一户一表,归还业主权利”等标语,经与业主了解,该挂满横幅的小区叫“松景花园”,开发商叫东莞市金盛实业投资有限公司,物业公司叫”东莞市大朗高英物业管理有限公司”,在不远处的愉景花园跟松景花园是同一个开发商和物业公司,两个小区有800多户业主。

两个小区的开发商于2016年将房屋建成,2018年年底对外销售,至今仍在售卖,对外宣传小区为村委统建楼、有70年产权。2021年愉景花园的业主因为水电表不准、跑的极快等事由要求小区物业解决问题,要求物业配合办理“一户一表、抄表到户”事宜,但是物业面对业主反馈的问题没有积极处理,业主投诉至12345以后得知物业提供的水电表不仅跑得快,水电费还是加价收取的。2022年03月愉景花园和松景花园投诉12345后,市场监督管理局要求物业退还加收的电费(每度加收0.35元),但是物业至今拒不退还所有多收的电费。物业面对前来面谈解决问题的业主居高临下、恶语相向、态度蛮横,物业该态度引起了全体业主的反感,甚至对参与投诉维权的业主进行电话骚扰。

2022年05月业主通过东莞市自然资源局官网了解到,松景花园所在地块的用地单位为“东莞市大朗镇高英股份经济联合社”,用地项目为“东莞市大朗镇高英股份经济联合社振宇服饰项目”,但业主拿出的买房材料中开发商提供的红线图却显示松景花园的用地单位是“东莞市金盛实业投资有限公司”,用地项目是“综合市场”,这个消息让业主非常震惊,感觉受到了开发商的欺骗!

东莞市自然资源局官网所公布的材料与开发商提供给业主的材料有天壤之别,原因何在?到底是开发商向东莞市自然资源局提供了虚假资料,还是开发商向业主提供了虚假资料?业主随即向东莞市自然资源局投诉开发商违建,得到了自然资源局如下回复:

业主对于东莞自然资源局的上述回复非常不解,为何开发商提供给业主的红线图显示用地单位是开发商的公司名称,但是东莞市自然资源局官网显示的用地单位却是村委?为何开发商提供给业主的红线图显示项目用途为“综合市场”,而东莞市自然资源局官网显示的项目用途为“振宇服饰项目”?这些疑问东莞市大朗镇政府并未做出任何解释。同时业主认为为何开发商可以将所谓的“宿舍和生活区”当作住宅进行售卖?而距离松景花园和愉景花园分别只有500米、50米的高英村委为何对该种违规行为没有进行制止?

2022年06月业主通过高英村委宣传栏上面公示的材料看到开发商的股东之一吴某租用村委土地交纳租金的公布情况,业主又产生新的疑问:难道愉景花园和松景花园的土地都是开发商向高英村委租赁的么?为何土地租赁的期限为2016年至可长达50年?如果愉景花园和松景花园的土地是开发商向村委租赁的,那么土地租赁期限到期后政府将如何安置两个小区的业主?为何业主向开发商购买的房子,却在政府的短信中变成了“租户”?法定土地租赁期限只有20年,为何高英村委可以将土地出租50年给开发商建住宅出售?如果不是出租土地,是否属于非法倒卖土地?2022年06月业主也从百度等网站公开查询到原高英村委主任李会强涉嫌非法买卖土地被东莞市第二人民检察院起诉,目前案件尚未定论,但是李会强涉嫌非法买卖的土地是否与松景花园、愉景花园的土地如出一辙呢?

松景花园、愉景花园的业主期望东莞市镇政府能给出明确的答复!如开发商和村委涉嫌非法买卖土地,如果开发商利用虚假的土地红线图骗取业主信任而购买房子涉嫌诈骗,请求有关职能部门能够积极处理,还800多户业主一个公道!

目前,业主们仍在就相关问题与开发商进行协商,希望能尽早给出一个合理的解决方案。对于事件后续进展,我们也将予以持续关注。

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